现实生活中有这样的情况，刚刚买了房子，因为工作原因、房子原因等房子不适合自己，那么，这刚买的房子可以卖吗？如果是按揭刚买的房子怎么转手买出去？下面跟着装好家装修网来看看。
问：刚买的房子可以卖吗
刚刚买的房子，房产证也到手了，但是自己工作发生了变动，要去其他城市了，而且也不太可能会回来，想要把这房子卖掉，这刚买的房子能不能卖呢？
回答：只要产权证已经办理，马上就可以出售。首先要把你的按揭还清才能过户，剩下的就和你买房程序一样。
按揭买的房子怎么转手卖出去
1、转按揭：
这是一个十分简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但需要注意的是：北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，其主要目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
刚买的房子能不能卖？上面的文章为大家做出了介绍，希望对您有帮助，更多房产交易知识请看装好家装修网。
转按揭 转按揭流程一般是:买卖家签署《房屋买卖合同》;买家、卖家、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》,用买家的首付把剩余的贷款结清 这类较为普遍的,一般全是房主把贷款还的差不多了,或者原本就没有贷款要多少钱.买家首付款个百分之三四十,贷款赎证假如以上两种方式都难以实现,卖家能够考虑到用金融机构贷款或是向第三方贷款来还贷款,
评论