什么情况下业主可以找开发商退房?很多情况下业主购房会遇到这样或者那样的问题，那么什么情况下业主可以要求开发商退房呢?有什么事项需要注意呢?下面我们就跟装好家装修网的小编来看看什么情况下业主可以找开发商退房， 购房遇到以下情况业主需注意相关内容，希望小编的介绍给您的家居装修提供一些帮助，装好家一站式家装助您有个舒适温馨的家。
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
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5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
装好家装修网温馨提醒：希望以上关于什么情况下业主可以找开发商退房，购房遇到以下情况业主需注意的内容能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居、装修一站式、家装案例以及装修报价知识，欢迎来装好家装修网进行了解哦!装好家装修设计网为您提供高性价比的装修报价计算器，免费量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 如果你买了套内面积80平米的房,80*3%=2.4,意味着实测面积只有77平就可退房啦.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 签合同说的什么时候交房,就得什么时候交,不然要合同干嘛,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 还是同样的理,既然合同都签好了,开发商只要变更,就是违约,退退退.
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